2025大中华区写字楼供应需求前沿趋势报告|Doc4Good

截至2025年第二季度，大中华区20个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到7,213.0万平方米。2025年上半年大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得约76.4万平方米，同比去年上涨5.5%;2024年录得净吸纳量133.0万平方米，同比2023年下降19.0%。

截至2025年第二季度大中华区主要城市的核心商圈甲级写字楼平均租金录得每平米每月164.2元，比去年同期下降13.8%，以价换量趋势明显。其中，

一线城市:202.9元/平方米/月二线城市:82.1元/平方米/月

台北:256.2元/平方米/月香港:580.5元/平方米/月

在需求有限与大规模新增供应的共同作用下，截至2025年上半年，大中华区主要核心商的写字楼空置率比去年同期上涨1.7个百分点，为24.9%。其中，

一线城市:19.2% 二线城市:32.1% 香港:14.7% 台北:7.9%

在供应方面， 2024年大中华区20个主要城市核心商圈新增供应量为324.5万平方米，2025年上半年为169.0万平方米，供应速度较上年同期均有所提升。根据预测，2025年下半年大中华区主要市场核心区仍将涌入大规模新增供应，导致空置率与租金再度承压。

doc4good.com_2025年大中华区写字楼供应需求前沿趋势报告.pdf

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